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茂名市星河電梯起重機(jī)有限公司
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資訊中心
| 蘇州首例，電梯也可以“租”！ |
| 瀏覽量：27次 發(fā)布日期：2025-5-13 17:35:38 |
近日
園區(qū)又一部老舊小區(qū)加裝電梯
正式投入使用啦！
這是蘇州首例
采用“經(jīng)營(yíng)性租賃”模式的
老舊小區(qū)電梯加裝試點(diǎn)
什么是“經(jīng)營(yíng)性租賃”電梯加裝呢？
布寶為你解答！
要搞清楚“經(jīng)營(yíng)性租賃”電梯加裝這個(gè)新模式，首先得了解“經(jīng)營(yíng)性租賃”。
經(jīng)營(yíng)性租賃，又稱服務(wù)性租賃，它是指出租人向承租人提供設(shè)備及使用權(quán)的同時(shí)，還提供設(shè)備的維修、保養(yǎng)等其他專門(mén)的服務(wù)，并承擔(dān)設(shè)備過(guò)時(shí)風(fēng)險(xiǎn)的一種中短期融資與融物相結(jié)合的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。
而在“經(jīng)營(yíng)性租賃”電梯加裝這個(gè)新模式中，出租人蘇州金融租賃股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“蘇州金租”）是一家國(guó)有非銀行金融機(jī)構(gòu)，承租人是使用電梯的居民。
在“經(jīng)營(yíng)性租賃”電梯加裝模式下
長(zhǎng)期困擾居民的安全使用、后期維保
建設(shè)費(fèi)用一次性支付壓力等問(wèn)題
得到了一次性解決
居民少操心
全方位實(shí)現(xiàn)“無(wú)憂使用”
家住婁門(mén)路130號(hào)小區(qū)8幢5單元的董老伯表示，“對(duì)于我們老百姓來(lái)說(shuō)，加裝電梯是好事，如果能讓我們少操心，安全使用、放心使用就更好了。”
“經(jīng)營(yíng)性租賃”電梯加裝模式緩解了居民加裝電梯初期的一次性支付壓力。
加裝電梯的居民先支付初裝費(fèi)，再一年交一次電梯租金。同時(shí)，租金是根據(jù)不同樓層進(jìn)行差異化設(shè)定，實(shí)現(xiàn)不同樓層住戶租金合理化、階梯化。（以5層住宅為例，在15年租賃期內(nèi)，2至5層每戶年租金分?jǐn)偙壤秊?0%、20%、30%、40%，如今年按此模式加裝電梯，則2至5層每戶年租金支付建議方案分別為1700元、3400元、5100元、6800元。）
“經(jīng)營(yíng)性租賃”電梯加裝模式降低了老舊小區(qū)居民對(duì)電梯加裝后期維保的擔(dān)憂。
電梯加裝的后期維保問(wèn)題分兩方面，一是維保費(fèi)用的分?jǐn)?，二是能否持續(xù)、穩(wěn)定、專業(yè)的維保。在該模式下，15年租賃期內(nèi)電梯的維保工作及相關(guān)費(fèi)用由電梯品牌方（江南嘉捷電梯股份有限公司）及出租人（蘇州金租）共同負(fù)責(zé)，居民不用再為維保的費(fèi)用、持續(xù)性、專業(yè)性而擔(dān)憂。另外，租賃期滿后，居民可選擇受讓電梯，亦可選擇續(xù)租。如果居民在租賃期內(nèi)要將房屋出售，后續(xù)租金就由買(mǎi)房者承擔(dān)。
“經(jīng)營(yíng)性租賃”電梯加裝的試點(diǎn)
是園區(qū)開(kāi)展的一次模式探索
體現(xiàn)了園區(qū)將民生實(shí)事辦實(shí)
今后
還有更多“便利”正在趕來(lái)
自蘇州市在2019年發(fā)布《市政府關(guān)于蘇州市既有多層住宅增設(shè)電梯的實(shí)施意見(jiàn)》以來(lái)，園區(qū)積極優(yōu)化辦事流程，探索新模式，全力將這件民生實(shí)事為群眾辦實(shí)。
園區(qū)規(guī)建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)營(yíng)性租賃”電梯加裝，探索建立了業(yè)主支付租金、第三方安裝管理運(yùn)維加裝電梯的新模式，減輕了居民一次性支付壓力，解決了管理責(zé)任主體和日常維保落實(shí)問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)了電梯無(wú)憂使用。
在具體實(shí)施過(guò)程中，園區(qū)規(guī)建委物業(yè)管理處正在有針對(duì)性地進(jìn)一步簡(jiǎn)化流程，在保障居民安心使用電梯的情況下，為相關(guān)手續(xù)的辦理“提提速”。
今年以來(lái)
園區(qū)在“我為群眾辦實(shí)事”上重點(diǎn)發(fā)力
做優(yōu)做實(shí)老舊小區(qū)改造工程
不斷提升居民獲得感、幸福感、安全感
一個(gè)月前，婁葑街道徐家浜北二村30幢一單元新增設(shè)電梯的啟用讓居民們喜笑顏開(kāi)。作為典型的無(wú)電梯房，這里的“上樓難”“下樓難”問(wèn)題曾困擾居民多年。據(jù)悉，該加裝電梯是園區(qū)首個(gè)老舊小區(qū)加裝電梯工程，伴隨其啟用，居民們正式告別了“爬樓時(shí)代”，實(shí)現(xiàn)了幸福生活“一鍵直達(dá)”。
接下來(lái)
園區(qū)還將繼續(xù)以人民為中心
加速推進(jìn)民生實(shí)事項(xiàng)目
不斷提高群眾生活幸福指數(shù)
持續(xù)擦亮城市宜居底色
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